Онлайн заявка на кредит с Pinpay.ru Нужен кредит без залога, справок и поручителей? Удобно и быстро денег достать можно — взять взаймы!
Рефинансирование ипотеки других банков при правильном подходе приносит выгоду и заёмщику, и банку, который оформляет перекредитование. Лучшие предложения 2018 года в сравнении со ставками по новым ипотечным кредитам наглядно показывают разницу условий и доказывают, что, однажды оформив ипотеку, всегда нужно следить за предложениями по рефинансированию.
В каком банке лучше рефинансировать ипотеку
Выбор кредитного учреждения, в котором оптимально оформить рефинансирование, должен опираться на несколько факторов.
Во-первых, нужно рассматривать те банки, с которыми уже есть клиентские отношения (раньше брали там кредит и успешно выплатили, есть зарплатная, дебетовая или кредитная карта и пр.). В большинстве банков есть программа лояльности для таких клиентов – самые низкие ставки и прочие бонусы.
Во-вторых, стоит присмотреться к тем банкам, которые предлагают конкретное значение. Фиксированная ставка рефинансирования сегодня (на начало мая 2018 года) действует только в ВТБ и «Райффайзенбанке» – 8,8% и 9,5% соответственно. В случае с этими банками заёмщик сразу понимает выгодно ли переходить на их условия, или же лучше выплачивать прежний жилищный кредит.
В-третьих, при необходимости нужно учитывать выдаёт ли банк дополнительные средства сверх суммы рефинансируемого долга. Такие предложения действуют, например, в Сбербанке и «Тинькофф Банке».
В-четвертых, стоит обращать внимание на возможность объединения ипотеки с другими займами. «Тинькофф» и Сбербанк в числе прочих предоставляют возможность такой консолидации.
Лучшие предложения рефинансирования ипотеки в 2018 году.
| Название банка | Рефинансирование ипотеки | Ипотека на покупку вторички | ||
|---|---|---|---|---|
| Минимальная ставка, % | Сумма, руб. | Минимальная ставка, % | Сумма, руб. | |
| Сбербанк | 9,5 | От 1 000 000 | 9,9 | От 300 000 |
| ВТБ | 8,8 | До 30 000 000 | 9,1 | До 60 000 000 |
| «Газпромбанк» | 8,8 | От 500 000 | 9,2 | От 500 000 |
| «Райффайзенбанк» | 9,5 | До 26 000 000 | 9,5 | До 26 000 000 |
| «Альфа-Банк» | 8,9 | До 50 000 000 | 9,29 | До 50 000 000 |
| «Росбанк» | 10 | От 300 000 | 8,25 | От 300 000 |
| «Тинькофф» | 8,25 | До 99 000 000 | 6 | До 99 000 000 |
| «Россельхозбанк» | 9,05 | До 20 000 000 | 8,85 | До 60 000 000 |
В таблице приведены предложения по рефинансированию ипотеки в сравнении с предложениями ипотечного кредитования на вторичном рынке для новых клиентов. В большинстве крупных банков рефинансирование производится по более низкой ставке, в отличие от той, под которую банк выдаёт новые жилищные займы (исключение – «Райффайзенбанк», «Росбанк», «Тинькофф» и «Россельхозбанк»).
Объясняется это тем, что вопреки долгосрочности и крупному размеру займа ипотека очень выгодна для кредитора высокой переплатой. Поэтому банк старается переманить ипотечных заёмщиков от конкурентов. Кроме того, обязательным условием рефинансирования выступает тот факт, что клиент уже некоторое время (обычно около года) успешно выплачивает заём и не имеет по нему просроченной задолженности. Таким образом, рефинансирующий банк получает себе уже проверенного ипотекой, платёжеспособного и ответственного заёмщика.
При принятии решения о рефинансировании заёмщик, должен учитывать расходы на переоформление документов: новый отчёт об оценке квартиры, оформление справок, плюс какое-то время платить ипотеку по повышенной ставке, пока предмет залога не будет переоформлен на новый банк. Все эти расходы должны быть учтены при подсчёте выгоды от рефинансирования.
В целом при выборе банка нужно понимать, что минимальная ставка, указанная на официальном сайте – это ещё не те условия, которые будут предложены заёмщику. Конкретное предложение может оказаться не таким заманчивым и не оправдает затрат по переводу займа в другой банк.
Кроме того, как ни печально, банк в любой момент может отказать в рефинансировании, даже на том этапе, когда заёмщик оплатил повторный отчёт об оценке квартиры и собрал все бумаги. Чтобы попытаться избежать этого, можно обратиться к клиентскому рейтингу банков и почитать отзывы тех людей, которые уже пытались оформить там перекредитование, однако, и это не послужит стопроцентной гарантией.