Кредит под залог доли в квартире

Бывают случаи, когда человеку срочно нужна большая сумма. Взять её негде, кроме банка. Но банк без залога выдать сумму такого размера не соглашается. В таких случаях заёмщики готовы заложить жильё и автомобиль. Если автомобиля нет, а жильё имеет совладельцев, остаётся одно — заложить принадлежащую часть недвижимости.

Вероятность получить кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников составляет 50-60%. Разрешение не нужно, если у заёмщика на руках договор дарения или жильё было им приобретено до вступления в брак, а также при наличии документов, подтверждающих наследование. Разрешение не понадобится, если заёмщик является владельцев комнаты в коммуналке.

Заёмы под залог

Чтобы кредитор был уверен, что заёмщик вернёт крупный долг в полном объёме, он предпочитает брать у заёмщика ликвидный залог. Это может быть:

• транспортное средство;
• ценные бумаги;
• жилая недвижимость или офис;
• некоторая часть жилплощади.

Чтобы получить кредит под залог доли в квартире нужно, чтобы право на неё было подтверждено заёмщиком официально. О данном факте должна быть сделана запись в государственном реестре. Также необходимо задокументированное разрешение совладельцев жилплощади на передачу части недвижимости в качестве обеспечения по заёму.

Согласие совладельцев жилья

Как правило, все банки просят заёмщика подтвердить согласие совладельцев жилья, где определена его доля. Обычно кредит под залог 1 2 доли квартиры выдаётся охотнее.

В отдельных случаях заёмщику предлагают разменять двухкомнатную квартиру, например, на две двухкомнатных, и сдавать в залог полностью своё жильё. Запрещается совершать залог части жилья, если в нём зарегистрирован жилец младше 18 лет.

Документы для получения кредита под залог доли в квартире

Чтобы оформить в банке заем под данный вид залога, потребуется собрать следующий пакет документов:

• Результаты проведённой оценки стоимости жилья, выраженные в заключении оценщика.
• Паспорт гражданина России, в котором стоит штамп о регистрации по этому адресу.
• Второй документ, подтверждающий личность. Например, страховой номер индивидуального лицевого счёта или водительские права.
• Справка на владение долей в жилье, выданная в БТИ.
• Копии финансовых и лицевых счетов.
• Страховка жилплощади.
• Выписка из ЕГР прав на недвижимое имущество.
• Выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах в квартире.
• Документ, подтверждающий уровень доходов за последние полгода или выписка о платежах из Налоговой службы.
• Нотариально заверенное согласие остальных владельцев на право залога.

Требования к заемщикам

Чтобы иметь возможность взять кредит под залог доли в квартире, заёмщик должен быть не младше 21 года и не старше 75-ти. Он должен обязательно быть россиянином. Потребуется документально подтвердить свой уровень платежеспособности, отсутствие обременительных факторов касаемо своей доли.

Сразу стоит предупредить, что банк откажется выдавать займ под такой залог, если имеется документ, подтверждающий наследование или дарение жилья другому жильцу или она сдаётся в аренду по договору, который ещё не истёк.

Условия кредитных программ с обеспечением

Как правило, деньги под залог дают охотно, при этом размер ежегодной процентной ставки составляет от 12 до 16 %. Заёмщику могут выдать только 70% от оценочной стоимости доли. Максимальный срок такого кредитования 20 лет. Имеется возможность досрочного погашения без штрафов.

Кроме того, должно производиться обязательное страхование данной части жилья. Максимальный размер такого кредита не превышает 7000000 рублей.

Как оформить кредит под залог доли квартиры?

Оформить срочный кредит под залог доли в квартире можно выполнив следующие действия:

• Собрать необходимый пакет документов.
• Заполнить бланк заявки на займ.
• Дождаться решения о выдаче займа.
• Явиться в отделение для подписания кредитного договора, а также договора о передаче недвижимости в залог.
• Получить деньги удобным способом (наличными, на банковскую карту).

Чтобы быстрее была пройдена процедура оформления и получения кредита, необходимо сразу явиться в отделение банка с полным пакетом документов, указанном на сайте банка. Поданные документы могут рассматриваться от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от суммы займа, оценочной стоимости, и от платёжеспособности клиента.

Как внести оплату по заему?

Деньги по кредиту возвращаются банку посредством оплаты в кассе банка, перечислением денег на расчетный счет через Почту России или другой банк, перевод с дебетовой или кредитной карты. Данный порядок оговаривается заранее договором. Чтобы не лишиться своего жилья, оплату следует вносить вовремя и в том размере, который указан в графике погашения.