Все о строительстве дома в кредит от «Россельхозбанка»

В «Россельхозбанке» есть программы кредитования, благодаря которым строительство собственного дома становится реальностью.

• Условия по ипотеке на строительство дома
• Требования к заемщикам и документам
• Молодым семьям

Условия по ипотеке на строительство дома

Кредит на строительство дома – банковский продукт с высокими рисками для банка. Одно из основных условий предоставления кредита – обеспечение залогом и привлечение созаемщиков. На этапе оформления сделки залогом может быть земельный участок, на котором впоследствии будет возведен дом, или другая имеющаяся недвижимость, при наличии права собственности на нее у заемщика.

Статус земельного участка для строительства должен предусматривать индивидуальное жилищное строительство, в противном случае банк не сможет рассмотреть заявку.

При оформлении ипотеки необходимо подтверждение дохода. Если указанной в справке суммы, за вычетом налогов и других обязательств, недостаточно – банк предложит пригласить созаемщиков или поручителей.

Кредит на строительство дома – целевой, поэтому РСХБ сначала согласовывает одну часть средств, а после предоставления отчетности о растратах, к выдаче готовится вторая часть кредита. При этом на счете клиента должна лежать сумма, достаточная для оплаты первоначального взноса по ипотеке.

Основные параметры кредита:

• Сумма кредита на строительство дома варьируется в диапазоне от 100 000 до 20 000 000 рублей.
• Ставка – 8,95-12% в зависимости от категории клиента. Сотрудники зарплатных проектов и бюджетных организаций могут претендовать на более низкие ставки.
• Максимальный срок – 30 лет.
• Первоначальный взнос – не менее 15%.
• Обязательное страхование имущества, которое выступает в качестве залога.
• Программа финансовой защиты жизни и здоровья клиента подключается по желанию. Страховые издержки могут быть включены в сумму кредита по выбору заемщика.
• Комиссия за выдачу средств не предусмотрена.
• Супруг/супруга обязательно должен быть привлечен в качестве созаемщика. Всего созаемщиков – не больше трех.
• Банк рассматривает заявку в течение 5 рабочих дней, а в случае положительного решения, подписать документы и воспользоваться кредитом можно в течение не более чем 90 календарных дней.
• При оформлении кредита заемщик может выбрать способ погашения ипотеки: аннуитетный (все ежемесячные платежи равны) и дифференцированный (платеж «на убывание»).
• Погашение части кредита или полное досрочное погашение осуществляется без комиссии в дату ежемесячного платежа.

Требования к заемщикам и документам

При подаче заявки банк вправе запросить:

1. Заполненные анкеты-заявления для заемщика и созаемщиков/поручителей.
2. Паспорт гражданина РФ для всех участников сделки.
3. Военный билет (для мужчин до 27 лет).
4. Документы о семейном статусе и рождении детей.
5. Официальные документы, подтверждающие доход и занятость. При рассмотрении заявки банк учитывает доход обоих супругов. При необходимости возможен учет подтвержденного дохода третьих лиц.
6. Документы по объекту недвижимости: свидетельство права собственности на земельный участок, на котором запланировано возведение дома; кадастровый паспорт; выписка из единого госреестра; расчеты; сроки и стоимость индивидуального строительства; разрешение на строительство; договор подряда (при привлечении подрядчика) и др.

При рассмотрении заявки банк может запросить дополнительные документы.

Что касается требований к заемщику, то здесь банк обращает внимание на:

• Возраст: от 21 до 65 лет.
• Гражданство РФ.
• Регистрацию на территории РФ.
• Трудовой стаж не менее 6 месяцев на последнем месте, а для зарплатных и «надежных» клиентов «Россельхозбанка» — не менее 3 месяцев. Минимальный общий стаж за последние 5 лет: 1 год, а для зарплатников и «надежных» — минимум полгода.

Молодым семьям

Для молодых семей в «Россельхозбанке» есть особые условия. Под материнский капитал возможно оформление кредита без первоначального взноса. Обязательное условие: сумма маткапитала должна превышать или быть равной 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, указанной в кредитном договоре.

Таким образом, можно увеличить сумму кредита, внеся маткап в качестве первоначального взноса, или использовав его для частичного досрочного погашения.

Для молодых семей (где одному из супругов не более 35 лет) есть еще одно преимущество: возможность использовать отсрочку по основному долгу в случае рождения ребенка. Продолжительность услуги не более 3 лет.

С помощью имеющегося на сайте кредитного калькулятора можно самостоятельно рассчитать предварительный график, выбрав интересующую вас сумму и срок. Но более полная информация, конечно, будет предоставлена сотрудником в офисе банка.