Все об электронной регистрации сделки при ипотеке в Сбербанке

Тот, кто сталкивался с регистрацией сделок при покупке недвижимости, подтвердит длительность процесса. Еще больше он растягивается при оформлении имущества через ипотечный кредит. Особенно возрастает количество посещений банковских учреждений, офисов Росреестра и МФЦ при покупке жилья в другом регионе страны. Электронная площадка Сбербанка анонсирует решение всех вопросов клиента по оформлению ипотеки за 5 дней вместо обычных сроков от 11 дней. Цель Сбербанка пойти еще дальше – достигнуть возможности регистрации за 1 сутки.

• Что такое электронная регистрация сделки
• Возможности и ограничения сервиса
• Стоимость услуг
• Как осуществляется оформление
  • Перечень необходимых документов
  • Этапы оформления
• Важный момент: как использовать электронные документы
•  Плюсы и минусы электронной системы

Что такое электронная регистрация сделки

Электронный сервис позволяет провести регистрацию договора долевого участия на недвижимость первичного рынка, право собственности на уже готовую жилплощадь. В том числе регистрируются договора купли-продажи по объектам на вторичном рынке, включая квартиры и земельные участки, право владения на которые оформлено после 1998 года.

При этом провести все процедуры можно только при прямой купле-продаже. Участвовать в сделке могут совершеннолетние физические лица, имеющие российское гражданство. Всего по договору привлекается до 5 созаемщиков, до 2 продавцов и покупателей. Недопустимо участие лиц по нотариальной доверенности.

При взаимодействии с сайтом ДомКлик процесс проходит без посещения офисов Росреестра или МФЦ (подробнее: о том, что такое ДомКлик и чем может быть полезен сервис). Достаточно один раз предоставить пакет документов менеджеру ипотечного центра Сбербанка, затем на электронный почтовый ящик заявителя поступит выписка из единого реестра (подтверждение регистрации права собственности на имущество). «Центр недвижимости от Сбербанка» сам передает документацию органам госрегистрации.

Таким образом, покупателю достаточно один раз посетить отделение. Это удобно, потому что экономятся времязатраты, но более всего оценят удобство системы лица, приобретающие недвижимость в другом регионе.

Возможности и ограничения сервиса

Система электронной онлайн-регистрации от Сбербанка предоставляет следующие услуги:

1. оплата госпошлины за проведение регистрации права собственности на приобретаемый объект;
2. выпуск всем участникам соглашения усиленной электронной подписи (цифровой аналог собственноручной подписи физического лица);
3. отправление электронного варианта документации на рассмотрение Росреестру;
4. сопровождение процесса регистрации;
5. предоставление персонального менеджера на весь период осуществления процедуры.

Не принимаются сделки по:

• покупке доли квартиры;
• приобретению/продаже при участии несовершеннолетних;
• оформлению жилья по программе военной ипотеки;
• осуществлению альтернативных сделок (цепочек).

При этом нет ограничения на способ покупки – ипотека либо приобретение объекта недвижимости за счет собственных средств. За исключением военной ипотеки, через ДомКлик можно провести электронную регистрацию любой ипотечной программы Сбербанка.

Стоимость услуг

Стоимость вопроса обращения в «Центр недвижимости от Сбербанка» – от 5550 до 10250 рублей. Конкретную цену укажет менеджер Центра, так как она зависит от региона, в котором находится объект, и типа жилья. Экономию средств и времени каждый оценит самостоятельно исходя из расходов на дорогу для заключения сделки купли-продажи в город расположения квартиры. Например, для регистрации права собственности в Москве достаточно обратиться в ближайший к месту жительства офис «Центра недвижимости от Сбербанка».

За электронную онлайн-регистрацию сделки при ипотечном кредитовании Сбербанк предоставляется скидку в 0,1% к процентной ставке.

Как осуществляется оформление

На практике процедура сравнительно проста. Для ее проведения достаточно собрать необходимые документы и подать их регистратору. После все действия выполняются специалистами тех или иных инстанций.

Перечень необходимых документов

В список требуемой документации входит:

1. Заявление на проведение сделки в Сбербанке.
2. Основание возникновения права собственности – договор долевого участия или купли-продажи.
3. При наличии – договор ипотеки с закладной.
4. Согласие супруга на сделку (если требуется). Заверяется нотариально.
5. Паспорта участников сделки плюс их копии.
6. Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
7. Справка о наличии прописанных лиц, в приобретаемой недвижимости.

Этапы оформления

При покупке объекта в ипотеку заемщик должен сразу уведомить специалиста о том, что желает произвести электронную регистрацию. Далее нужно подписать договор на оказание услуг, оплатить их стоимость, в соответствии с тарифами.

В назначенную дату подписываются все бумаги, после чего специалист ЦНС направляет пакет документов в Росреестр. Этот этап может занять около 1–3 часов, при условии, что поданы все необходимые документы. Если сделка соответствует всем требованиям, производится ее регистрация.

Готовые документы будут направлены по e-mail в электронном виде (PDF, XML). Также создается электронная подпись. На данном этапе клиент уже является собственником недвижимости.

При необходимости заемщик может заказать в МФЦ выписку из ЕГРН в бумажном варианте. Возможен и другой способ – перевести документы в бумажный вид и заверить их у нотариуса. Это потребуется в том случае, когда нет возможности подтвердить право собственности электронными документами.

Заявленный срок регистрации – до 5 рабочих дней. Но если проанализировать отзывы тех, кто уже пользовался услугой, фактически процедура может занять всего сутки. Если обратиться к ФЗ-218 от 13 июля 2015 года «О госрегистрации недвижимости», то процесс укладывается в срок 3–7 дней.

Важный момент: как использовать электронные документы

У многих может возникнуть вопрос – как использовать электронные документы при прописке, переводе лицевых счетов на оплату ЖК услуг на себя, оформлении детей в школу и детский сад. Ответы на все вопросы дает портал ДомКлик – один из основных участников проведения электронной регистрации.

Для постоянной прописки, помимо всех необходимых бумаг, требуется подтверждение права собственности. В настоящее время этим документом является выписка из ЕГРН, которая также придет на электронную почту. Если вам отказывают в регистрации без бумажной версии, требуйте его в письменном виде, сканируйте и направляйте на почту help@domclick.ru. Специалисты сервиса помогут решить все вопросы.

Согласно ст. 28 ФЗ 218 использование электронной выписки ЕГРН достаточно, чтобы подтвердить право собственности на объект недвижимости. Закон принят 13 июля 2015 года.

То же касается получения налогового вычета – выписки будет достаточно. Пенсионный Фонд запрашивает сведения из Росреестра самостоятельно, что исключает сложности при использовании материнского капитала.

 Плюсы и минусы электронной системы

Существенным преимуществом является простота всех этапов регистрации, значительная экономия времени. Для этих целей и была создана услуга. Дополнительным плюсом станет скидка по ипотеке от Сбербанка – в масштабах длительности договора и крупной суммы дисконт в 0,1% позволит несколько сэкономить собственные средства.

Когда документы будут готовы и отправлены на электронную почту, сервис уведомит об этом по СМС. Таким образом, остается лишь дождаться окончания регистрации.

К недостаткам можно отнести три факта:

• Услуга электронной регистрации платная. Если сделка проводится в пределах одного города, возможно, цена будет ощутимой. Однако, когда человек приобретает недвижимость в другом регионе, затраты на дорогу превысят плату услуги в несколько раз.
• Возможности сервиса ограничены. Если сделка не подходит под условия, ее придется оформлять обычным способом с визитом в Росреестр, МФЦ.
• На процесс регистрации нельзя повлиять. Так как все этапы производятся по защищенным внутренним каналам специалистами ЦНС или Росреестра, ускорить его невозможно.

Еще сложнее будет в ситуации непредвиденных сбоев и ошибок по причине «человеческого фактора». Возможные задержки нельзя предсказать, и логично, что исключить их на 100% проблематично. Однако Сбербанк является довольно крупным предприятием, ресурсов которого будет достаточно, чтобы уладить все вопросы и сложности в процессе регистрации.

Сравнивая традиционный способ и электронный сервис, второй выглядит более прогрессивным и удобным. Он надежен и ведется под началом лидера банковской отрасти. К тому же тенденция перевода различных услуг и процедур в электронный формат только набирает обороты, ожидаемо, что многие регистрационные мероприятия в скором времени будут проводиться аналогичным образом и наличие электронных документов станет обыденным.