Особенности рефинансирования ипотеки в «Бинбанке»

В «Бинбанке» рефинансирование ипотеки производится на привлекательных условиях, однако, желающие перекредитовать ипотеку другого банка, сталкиваются с рядом нюансов – территориальные ограничения, сложная градация ставок, жесткие ограничения для рефинансируемых кредитов.

Особенности рефинансирования жилищных кредитов в «Бинбанке»

Первый нюанс, с которым сталкиваются клиенты – это то, что офисы банка работают лишь в самых крупных городах России – Москва, Питер, Новосибирск, Нижний Новгород и ряд других столиц областей и республик. С полным списком можно ознакомиться на официальном сайте банка.

Территориальный аспект влияет и на максимальную сумму рефинансирования – жители Москвы, Питера и их областей смогут получить до 20 000 000 рублей, тогда как жители других регионов – до 10 000 000. Нижний порог займа для всех одинаков – от 600 000 рублей на период от 3 до 30 лет.

Что касается ставки, то в 2018 году ипотека другого банка рефинансируется под ставку 9,3%. Однако на практике выясняется, что базовая ставка составляет 9,5%, а снижение на 0,2 процентных пункта получают те клиенты, которые подали заявку через партнёра, с которым у банка есть договор о снижении ставки по кредиту.

Но и эта ставка не является окончательной. Если клиент откажется застраховать жизнь и здоровье, а также оформить полис титульного страхования, ставка возрастёт на 3%. Если же заёмщик воспользуется предложением банка взять дополнительные средства (вдобавок к сумме рефинансируемой ипотеки), то ставка автоматически увеличивается на 0,5%.

Рефинансирование ипотеки в «Бинбанке»

Сумма кредита

от 600 тысяч рублей до
20 миллионов рублей

сроки кредита

от 3 до 30
лет

ставка кредита

от 9,3%
годовых*

* — ставка кредита зависит от ряда условий

Разумеется, всех этих повышений можно избежать, и тем не менее на период, пока будут оформляться все документы, связанные с рефинансированием, заёмщик все равно будет платить ипотеку по ставке, повышенной на 2%.

Рефинансированию подлежат займы, выданные на покупку готовой или строящейся квартиры, комнаты или доли. «Бинбанк» выдаёт ипотеку на покупку жилых домов с участками, апартаментов, однако, не занимается рефинансированием аналогичных займов других банков.

Требования к заёмщику и рефинансируемому займу

Чтобы оформить рефинансирование ипотеки, клиент обязан отвечать всем требованиям к обычному заёмщику, претендующему на жилищный заём.

Это должен быть гражданин России в возрасте от 21 до 65 лет (на момент полного погашения долга), способный документально подтвердить доход и занятость в качестве наёмного работника, служащего, индивидуального предпринимателя или совладельца бизнеса, а также располагающий всеми документами по залоговой недвижимости (правоустанавливающие документы, техпаспорт, выписка из домовой книги, справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, отчёт об оценке и любые другие сведения, запрашиваемые банком).

Заявку можно подать в отделении банка, либо через интернет-банкинг «Бинбанк online 2.0» либо мобильное приложение, если заёмщик уже является клиентом банка и имеет свой логин и пароль.

По рефинансируемому кредиту, как правило, предоставляется кредитный договор и/или справка от банка, где будут указаны:

• размер кредита,
• размер оставшейся задолженности,
• срок действия договора,
• платёжные реквизиты,
• подтверждение отсутствия просроченной задолженности.

Отзывы пользователей о работе банка свидетельствуют, что к заёмщикам выдвигаются и иные требования, не разглашаемые в открытом доступе – например, не иметь никаких других задолженностей, закрыть кредитные карты и др. Кроме того, клиенты банка утверждают, что в реальности столкнулись с другими требованиями к стажу на последнем месте работы.

Поэтому рассматривая возможность рефинансирования ипотеки, нужно хорошо взвесить плюсы и минусы, а в идеале – подать предварительную заявку. Рефинансирование неизбежно несёт в себе расходы на оформление документов (как минимум заказ нового отчёта об оценке залогового имущества – т.к. по закону отчёт действует всего 6 месяцев), и эти затраты должны перекрываться выгодой от перекредитования.